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投資有門道!東南亞買房要賺錢必須要知道這些!     [復制鏈接]

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柬埔寨資訊 發表于 2019-6-21 19:49:43 | 只看該作者 |只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題


對于中國人來說,投資千萬條,買房第一條。不管是出于投資觀念的更新,還是因為國內的限購政策,還是因為國內的房價門檻越來越貴,有更多的人將目光投向了極具潛力的東南亞國家。



2015年以來,世界經濟下行環境中,東南亞地區國家的GDP增長率普遍在4%左右,越南、緬甸、柬埔寨、老撾、菲律賓的增幅都達到了6%以上,而柬埔寨更是連續五年GDP增長率達到了7%以上,居世界之首。但另一方面也說明,其經濟基礎薄弱,作為世界工廠產業轉移地,近年來才迎來爆發式增長。
   
之前是經濟洼地的東南亞各國,房價自然也相對很低(新加披除外)。

而隨著經濟增速加快,世界性的資金看到了這一地區的投資價值,尤其是游走在世界的中國資金,東南亞房產也成為其投資對象之一。



有數據顯示,東南亞地區移動互聯網的每天訪問時間為3.6小時,而美國用戶則為每天2小時,到2025年,該地區互聯網經濟規模將達到2000億美元。目前,國內阿里、騰訊、滴滴、小米等公司均已在東南亞投資布局。



這正好印證了一點:東南亞有天然的優勢會作為世界級的發展中心,原因可以總結為以下三個方面:

1、東南亞在整個片區正處于經濟上行階段,這里成為全球產業轉移的承接地,未來整體經濟會繼續加快。

2、這里有全球最明顯的人口優勢,超過50%的人口年齡低于30歲。

3、得天獨厚的地理和地緣的優勢。在地理東南亞與中國邊界接壤,而中國推出的“一帶一路”戰略,對東南亞將是非常大的助推力。

另一方面,美國、日本紛紛看重東南亞的地理位置,日本是有歷史原因的對東南亞有大的投資,美國則希望借助東南亞來遏制世界老二中國的崛起。所以,在當下局勢下,東南亞將是重要的戰略地位。  



選擇東南亞來博得高收益,原因其實也很簡單。東南亞國家相對于其他發達國家,或者相對于中國,當前的經濟基礎都要偏低一些,這也意味著它們整體的經濟規模和未來發展都有十足的增長空間。

看一看中國過去三十年的發展,北上廣深也好,各個省會也好,經濟發展速度,人民收入水平,更不用說扭曲的高房價。
   
過去幾年,金邊的房價從1千美元到4千美元,不過三四年光景;曼谷的地鐵線日夜不停的建設著,中泰高鐵也是火速開工;越南胡志明的股指超越美股的瘋漲,國企改革和中國的私有化是何其之像。
   
在中國進入“改革深水期”的今天,經濟增長放緩,系統性風險若隱若現。盡管我們對中國經濟懷有強烈的希冀和信心,認為最好的市場依舊是在中國。

但是,最近一段時間,國際局勢黑天鵝不斷飛出,風險無處不在,這個時候All in一個單一市場,一旦抗黑天鵝或者系統性風險來臨,很難快速抽身。
   
從資產配置的角度來說,雞蛋應該分到不同的籃子里,分散風險是必須的。

而相對于發達國家當下的樓市增長速度已經放緩,如果想要投資有較好的回報,資金又比較容易進出的地方,目前來看,就是東南亞。因此,我們的建議是,拿出一部分資金,投資這個“三十年前的中國”。  



中國在亞洲乃至全球的經濟影響力,是有目共睹的,經濟發展快與慢對其他國家的影響都非常明顯。而東南亞國家的位置和發展契機在現在的國際形勢下卻變得非常適宜。

中國經濟發展變緩,有系統、體制的原因,但也有勞動力老化,人力成本增加等原因。而這一點正好給了發展階段與中國不一致的東南亞一個契機:他們可以用自己廉價和年輕的勞動力來承接這些制造業,借鑒中國崛起之路上的經驗。
   
而中國在經濟穩步增長和國家實力提升的關鍵時期,東南亞的戰略地位也是毋庸置疑的。“一帶一路”牽動的東南亞各國,都受益匪淺。
   
所以說,中國經濟興盛,東南亞受益;中國經濟增長放緩,東南亞依然受益。這便是投資東南亞的核心所在。



而我們又如何用全球格局變動,來指導個人財富增值?這里有兩個簡單的投資邏輯,可以滿足大部分人的投資需求。

邏輯一:承擔一定的風險,獲取高額收益。

邏輯二:穩中求升,尋找價值洼地。

投資,除了想要獲取高額回報之外,最最重要的,是資金安全,而仔細觀察,我們又會發現,目前作為東南亞重要經濟體的印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國等,都幾乎沒有能夠稱得上世界級的公司。

這其中最為重要的原因就是政治局勢變動頻繁、整體基礎設施建設不健全、勞動力素質較低、營商環境較差。
   
2013年,就曾因政治暴動導致多家汽車制造商威脅將要退出泰國。2014年,越南更是爆發了針對外國投資商的暴力事件。而今年,馬來西亞大選后,新上任的該國總理馬哈蒂爾公開聲明要嚴厲審查中國投資者,這種尖銳的態度,也極大損傷了投資者對馬來西亞的投資信心。
   
東南亞幾個國家中,政局最為穩定的,經濟發展勢頭最勁的莫過于柬埔寨了。



柬埔寨有哪些優勢?
東盟核心地位,“一帶一路”迎發展

柬埔寨位于東盟的中心戰略位置,也是前往全球重要市場的要道。是“一帶一路”在東南亞的重要節點,近年來正在迅速崛起,一躍成為東南亞的“新興市場”。



政局穩定  關注民生 中柬關系友好

柬埔寨與世界上大多數國家保持友好關系,也是WTO等組織成員國,政府關注民生,大力發展經濟,中柬建交60年,友誼非常深厚,中國一直是柬埔寨最大的外來投資國,柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。



無外匯管制,房地產以美元計價

柬埔寨不實行外匯管制:外匯法對任何外匯經營都不設限,包括轉賬和國際結算。匯率由各商業銀行自主定價。作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。

濱海城市西港,享受各種紅利

西哈努克港簡稱西港,位于柬埔寨西南海岸線,以西哈努克太皇名字命名,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨第二大旅游城市。

奧切迭海灘、勝利海灘、索卡海灘、獨立海灘等海島景觀得到了全世界的認可,被聯合國評為世界最美沙灘。

目前,西哈努克已成為中國人海外置業的首選之地,房價每年上漲10-20%,租金回報率高達20%,住房供不應求的態勢,吸引了大量的中國投資客。
   
一線海景城市綜合體——新都匯
是這些投資客眼中的香餑餑
  
新都匯是由新都匯集團(柬埔寨)有限公司開發的20萬方海景城市綜合體,集團是集房地產開發、物業管理、酒店經營管理、商業運營于一體的大型綜合集團,集團公司自成立以來,始終以“服務第一、信譽至上”為經營宗旨,以“崇尚文明,與時俱進”為公司核心理念,形成了“建筑品質生活”的開發理念,全心全意打造品質居所。
   
鑒于柬埔寨經濟發展勢頭強勁,中柬兩國友誼深厚,柬埔寨國內政局穩定,旅游業、建筑業、石油能源等產業發展迅猛,集團公司決定深耕柬埔寨市場,前期以房地產開發為主,以公寓和商業物業的運營管理和相關投資為輔,一主兩副多輪驅動。
   
目前集團公司在柬埔寨西哈努克開發建設20萬方海景城市綜合體項目——新都匯、2萬方新都匯假日酒店項目、新都匯西港大酒店項目,并在柬埔寨首都金邊建設運營金邊新都匯假日酒店。多個項目均已全面啟動,歡迎品鑒!








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新都匯為20萬方海景城市綜合體,位于西港城市核心雙獅轉盤附近,緊鄰城市主干道poulowai  street 300大道,雙獅轉盤為西哈努克城的中心及城市地標,新都匯距離雙獅轉盤僅車程1分鐘,距離海岸線僅200米,2分鐘即可到達西港知名的奧切迭海灘,隨著西港城市向東向南發展,項目地段優勢明顯,發展潛力巨大。



新都匯1000米范圍內分布著眾多酒店、餐飲、購物及大型博彩娛樂場所,如東方匯、白沙皇宮、金貝等大型娛樂場,以及西港免稅店等購物場所,各類酒店、中餐、西餐等星羅棋布,西港時尚精彩即刻收納。

新都匯自有大型商業中心涵蓋多種商業業態,包括西港最大的近10000平米娛樂場、中西餐廳、酒吧、服裝店、便利店、咖啡廳、SPA會suo等休閑娛樂場所;

整個新都匯項目私家頂級泳池、文化活動中心、網球場、高爾夫推桿練習場、公共會客廳等公共配套一應俱全,同時新都匯配備西港首個也是唯一一個激光音樂噴泉,打造全球矚目的輕奢海景城市綜合體!








  












  



  



  



  





精彩評論57

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巴萘1 發表于 2019-6-21 21:51:38 來自手機 | 只看該作者
努力奮斗,發展機會太多了
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@ming 發表于 2019-7-2 15:50:19 來自手機 | 只看該作者
陳韻帆 發表于 2019-7-2 15:29
柬埔寨是不是中國人非常多呢?

是的,非常多
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追尋911 發表于 2019-7-4 07:14:50 來自手機 | 只看該作者
沒錢可投,哎,沒錢真無賴
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柬埔寨21世紀 發表于 2019-6-26 20:17:25 來自手機 | 只看該作者
好項目之一
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@ming 發表于 2019-7-3 08:41:31 來自手機 | 只看該作者
是的,我們國家的治安是首屈一指的!
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填心 發表于 2019-6-30 13:04:10 來自手機 | 只看該作者
四川的加群

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柬越專線 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
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風塵 發表于 4 天前 來自手機 | 只看該作者
好漂亮啊,這么美的風景,讓人心曠神怡
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二師兄 發表于 6 天前 來自手機 | 只看該作者
事情4天圖圖他阿四7還好還好哈5啪啪啪視頻
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二師兄 發表于 6 天前 來自手機 | 只看該作者
it特殊時期47 74741
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12#
啊諾 發表于 2019-6-27 20:21:02 來自手機 | 只看該作者
d 2
還是


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13#
1813102575 發表于 2019-6-29 22:06:25 來自手機 | 只看該作者
買買買
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14#
李文春 發表于 2019-6-29 22:30:39 來自手機 | 只看該作者
金邊群多的朋友請拉一下,萬分感謝。微信yq981119822
來自: iPhone客戶端
15#
世紀末的偉人 發表于 2019-6-30 00:25:52 來自手機 | 只看該作者
巴萘1 發表于 2019-6-21 21:51
努力奮斗,發展機會太多了

謝謝你的鼓勵!
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16#
世紀末的偉人 發表于 2019-6-30 00:26:08 來自手機 | 只看該作者

謝謝鼓勵!
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17#
好多肉 發表于 2019-7-1 05:17:13 來自手機 | 只看該作者
不咋地
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