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西港租金兩年漲5倍,瘋狂背后還是中國人接盤?     [復制鏈接]

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柬單房訊 發表于 2019-6-15 08:43:18 | 只看該作者 |只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題


最近問一些以前在一線城市炒房的朋友,在干嘛,經常神秘的一笑,告訴我這個地方一定要去。

一開始沒在意,可說的人越來越多,再加上薛蠻子爆出了一則大新聞。

薛蠻子在柬埔寨西哈努克港批量買地,計劃成立民宿旅游度假村。

3月30日,蠻子基金宣布收購柬埔寨最大基礎建材公司百川實業,擴建30條免燒磚生產線、4條加氣塊生產線、1家玻璃深加工廠、1個建材城。

看來,薛蠻子要在西港改行當建筑商、開發商,賣給老鄉了。

2018年,薛蠻子在日本京都買了一條街的日式老町屋,6月,位于泰國蘇梅島的蠻子別墅正式開業,2019年卻轉戰柬埔寨,購置上萬畝土地。

有一種可能是,日本、泰國太安靜,水至清則無魚。還有一種可能,西港太適合淘金,不淘對不起自己。

(圖片來自檀香張燦)

西港的潛力,主要在三個方面:

1,面朝大海,春暖花開,有吃有玩有風景,旅游配套極為豐富成熟。


2,直飛加落地簽,出行不受限。目前國內超過20個城市,每周都有直飛柬埔寨的航班,大部分城市三到四個小時就可以到達。


3,柬埔寨是東南亞各國中,對中國最友好的國家之一,以前沒有排華史。


來看看一個到西港的朋友發的文章,名字叫做《被玩壞的西哈努克港》。

來到柬埔寨的西哈努克港已經整整十天,我走遍了全城各個角落,見聞與感觸頗多。在這個中國人的法外之地,有關賭博、性交易、殺戮等等瘋狂的劇目每天都在上演。


如今這座城市,充斥了華人炒房客,實體賭場、網絡博彩基地、會所妓院、電信撥號中心,以及滿城的沙縣小吃。


沙縣小吃、蘭州拉面、網魚網咖、泰康診所、如家賓館、好又多超市、川味調料批發、鼎紅會所、天上人間……凡涉及中國人衣食住行性的行當應有盡有。


在西港,你會覺得沒有出國。中國人開設的商店遍布主城的每一條街道,中國人的身影更是無處不在。


有外賣APP“柬單點”,房屋租賃平臺“柬租房”,以及“西港嫖”線上買春平臺。本地人的商店一律掛出中文招牌,用以招徠中國客戶。



今年年初的數據是,西哈努克港當地人大概10萬左右,中國人口快要超過15萬,超過了當地人的數量。

其中有一大類,就是跑馬圈地,像薛蠻子一樣在柬埔寨做房產、準備賣給國人。

這座海濱城市 三年地價漲十倍

柬埔寨有藍天、白云和海岸線。

西港是旅游、港口城市,類似于海口、三亞。憑借未受破壞的海岸線、玻璃海水,被聯合國評為擁有世界最美的白沙灘,被美國《國家地理》雜志評選為全球第一海灘。

西港面積868平方公里,是中國一個縣級市的面積,距離柬埔寨首都金邊240公里,是全國第二大城市,也是唯一的經濟特區和免稅港,地位類似于90年代中國的深圳和海南。

最近五年,柬埔寨改革開放,承接亞洲制造業轉移浪潮,GDP連續多年保持7%以上的增速。

中國熱錢從美國、加拿大、澳大利亞、泰國、日本等地,轉移到柬埔寨。有的買房投資,也有的直接買地,當地物價、房價和地價飛漲。

根據柬埔寨國土規劃和建設部數據,從2000年到2017年,外資企業在柬開發房地產項目287個,總投資額42.97億美元。

其中中資企業擁有110個項目,總投資16.56億美元,占比接近40%,中資已經成為柬埔寨樓市的頭號玩家。

中國人去西港投資房產,主要有三類:含賭場的酒店、公寓、或者海景房。一個字,賭。像薛蠻子這樣的大佬,會選擇圈地開發酒店和度假村。

(圖片來自檀香張燦)

目前西港帶裝修的高層住宅,售價上升到1.3到1.9萬人民幣/平米,金邊房價高達1.5到2.5萬人民幣/平米,比3年前至少翻了1倍。

土地價格更是水漲船高,金邊和西港熱門區域,地價普遍上漲四到五倍,核心區漲幅高達十倍。

可是,當地人平均月收入200到500美元,好一點的中文翻譯、導游可以到800美元。

被炒成天價的土地和房子,和當地人沒太多關系,都是中國投資客內部循環。高房價、高物價和高地價,讓本地人反感。

有中資開發商都覺得,西港地價漲得讓人受不了。中國人把一腔炒房和賭博熱情,轉移到了西

這座國外城市 中國人數量超過當地人

西港相當于十幾年前的中國三線城市。

路邊服裝店售賣的衣服,幾乎都是90年代的中國款式,道路最多雙向四車道,擠滿小汽車、摩托和電動車。

西港路邊還有一種東西很多,那就是倒賣土地的牌子。

從金邊到西港240公里的路程,沿路大大小小有幾十塊土地出讓招牌。電話撥過去,都是說著普通話的中國人,大部分不是賣家,是中介。

倒賣柬埔寨土地已成潮流。

高額利潤讓一部分人鋌而走險。當地媒體報道,一位本土官員安鉑,2016年接受賄賂,非法售賣土地和偽造柬埔寨出生證明給中國人,兩位中國買家被捕。


最近三年,涌入西港的除了企業老板、酒店投資人,還有賭場員工,這座不起眼的城市,賭場遍地。

雖然柬埔寨法律禁止當地人賭博,但官方在2018年發了52個賭場牌照,牌照總量已經達到150個。

金邊只有一家持牌賭場,西港到底有多少,坊間有多個版本。一種說法是有30多家賭場已開業,在建70多家。

另一種說法是,目前76家開業,已經有99家拿到牌照,未來預計達到200家。

21世紀不動產西港分公司員工謝文鄧表示,2017年西港住房出租率緩慢爬升,2018年大幅增長,目前租金價漲了5到10倍,市中心區租金更高。

黃金地段徐刁海灘和雙獅圓盤路,已經沒有租賃住房和土地了。



存量土地,大漲特漲。

西港郊區一塊4畝多的土地,報價為1900美元/平米,另外一塊臨海土地,只有公路通行,周邊全是荒地。

根據當地中介介紹,兩年前這些土地價格在600到1000美元/平米,現在上漲三倍。

在西港的歐美投資者,一看到中國資金涌入,索性,把持有多年的物業出售或者出租給中國買家,自己轉移到更加沿海的貢布市,又拉升了西港周邊的地價。

金邊和西港目前的核心區,每畝地價最高超過一千萬元,甚至比中國一些二三線城市土拍樓面價還要高。

中國人在當地蓋房 賣給中國人

金邊和西港大部分樓盤,都有中文和高棉語兩份說明,某些針對中國買家的樓盤,根本不準備本地語樓書,就是給中國買家的。

柬埔寨土地實行私有化,按照當地法律,外國開發商最長可以租地50年,到期后可再續一次,總共不得超過100年。很多中國開發商采取租地模式開發,土地使用權最長99年。

柬埔寨當地人對土地有很深的眷戀,一方面是紅色高棉的傷痛記憶,另一方面是金邊的著名爛尾樓金塔42層,10年無人管理,大家印象深刻。

另外一個核心區公寓需求不足的原因是,本地人孩子多,平均一個家庭大概生4到6個,小公寓根本不夠住,還不如以同樣價格選擇郊區的聯排屋。

當地樓市形成兩個不同陣營。

一種,專門針對本地居民需求開發的排屋,外國人沒有購房資格。另外一種,是國外開發商建設的公寓,主要賣給外國人。

中國開發的樓盤,80%以上房源都賣給中國投資客,少部分賣給柬埔寨精英富裕階層。

這種開發模式,類似碧桂園的馬來西亞森林城市,依靠國內看房團消化

當地中介說,最多的一天接待七批國內客戶,晚上還要一起喝酒聊天。

相比金邊成熟的公寓租賃市場,西港無論在二手房交易,還是一手房開發,都不成熟。

有的開發商拿到權限后,一邊銷售,一邊融資,一邊施工蓋樓。去柬埔寨投資,就是一場豪賭,充滿了淘金時代的光怪陸離。

真金白銀 真的坑人?

薛蠻子等一眾大佬,從哪里掙錢?大概率還得從中國同胞的口袋里掏。

歐神在西港海邊,金西高速公路和西港機場旁買了一大塊地,然后在水庫論壇發帖招募會員去考察,他的理念是,土地批租。

相當于把一大塊土地分割,每一塊一百畝,賣給有夢想的年輕人。

薛蠻子和歐神,都沒有選擇直接買房,而是轉向買地。薛蠻子盡管說要打造柬埔寨民宿,現在連個影子都沒有。

大佬們就是在淘金時代,對賭柬埔寨政府的未來的城市規劃。

如果西港政府奮發圖強,用賺來的錢補齊配套設施,發展特色經濟,修建公路,那么建個民宿招攬游客,以現在地價和建筑成本,肯定是個好生意,更何況薛蠻子還收購了上下游產業鏈公司,最大程度壓縮成本。

如果西港幾年后還是依賴于博彩,那么大佬低價買下的土地,就要靠反復唱多柬埔寨樓市,吸引中國資金接盤。

接最后一棒的,無論怎么看,還是中國同胞們。


來源:頭條網【葉檀財經】

編譯:柬單網

精彩評論88

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陳意新 發表于 2019-6-15 11:34:03 來自手機 | 只看該作者
說白了和當年的中國一個模樣,當年或當今仍然有人說中國會崩潰,但是呢,中國發展趨勢一往直前,超越美國也就等幾年的事了,今天的柬埔寨也有人說柬埔寨會崩潰,這些人阿,就是一邊撈錢,一邊講壞話,柬埔寨市場比中國更自由,那么風險相對更高些,現在的柬埔寨就是牛市,仍然觀望的,就想想今天的中國。
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yuxin 發表于 2019-6-15 09:35:09 來自手機 | 只看該作者
Fc1314 發表于 2019-6-15 09:08
透徹,精辟!!!

就是個坑,早晚,那些投資者會后悔的

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木木姐 發表于 2019-6-15 15:12:53 來自手機 | 只看該作者
有錢人干,沒錢人看
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未來之星 發表于 2019-6-16 21:54:20 來自手機 | 只看該作者
寫的非常真實,這兩天我剛去回來。西港位置確實不錯,可是房價和當地經濟不合現實。肯定是有泡沫的。
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??柬?中?? 發表于 2019-6-16 08:02:03 來自手機 | 只看該作者
xx02280 發表于 2019-6-15 10:44
是不是說中國人是最后一批接盤俠

是那么一個意思,是那么好,當然只有國人能接住。
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歸化山人 發表于 2019-6-15 10:04:02 來自手機 | 只看該作者
最終的受害者還是中國人
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非魚 發表于 2019-6-16 00:59:48 來自手機 | 只看該作者
我就想知道西港嫖,柬租房哪兒可以下
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sukingsee 發表于 2019-6-15 10:26:16 來自手機 | 只看該作者
來的人不怕,怕的人不來
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xx02280 發表于 2019-6-15 10:44:50 來自手機 | 只看該作者
是不是說中國人是最后一批接盤俠
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不簡單 發表于 2019-6-16 22:06:14 來自手機 | 只看該作者
撐死膽大的,嚇死膽小的。就看你玩不玩得起!
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12#
杭州師兄 發表于 2019-6-15 10:37:51 來自手機 | 只看該作者
擊鼓傳花,擊鼓傳花,
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13#
河南發哥 發表于 2019-6-15 10:52:22 來自手機 | 只看該作者
看問題透徹
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14#
柬埔寨21世紀 發表于 2019-6-15 10:57:06 來自手機 | 只看該作者
太厲害了
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15#
尹雷 發表于 2019-6-15 11:24:18 來自手機 | 只看該作者
漲知識了!
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